中梁香缇公馆项目营销推广策划书

目录

一、前言2

二、项目概况2

（一）周边配套3

（二）项目交通4

（三）户型解析4

（四）项目建筑风格5

三、市场形式分析6

（一）全国房地产宏观环境分析情况6

（二）温州市房地产微观环境分析情况6

（三）温州市瓯海区微观环境分析7

四、项目SWOT分析8

五、项目竞争对手分析9

（一）中梁·金域中央9

（二）国际华府9

六、项目市场定位10

（一）项目形象定位建议10

（二）目标客群定位建议10

（三）项目产品定位建议10

七、项目的营销策略11

（一）项目价格定位11

（二）项目营销推广目标11

（三）项目营销推广手段12

（四）项目营销推广的策略12

八、营销策略的总结14

参考文献16

中梁香缇公馆项目营销推广策划书

摘要：中梁香缇公馆，是中梁地产集团2013年的扛鼎之作，是继2006年“中央公馆”之后，在市中心开发的第二个公馆项目，本项目坐落于温州老城区梧田板块，紧邻瓯海中学，地块周边河道密集，项目三面环水，河道宽阔，水质清澈，是温州最好的水域之一，且可通航。梧田在整个瓯海区内是面积比较大、人口密度较高、产业相对发达的板块，和瓯海中心区相比，生活配套齐全，教育配套优质。项目周边大交通已形成，小交通正在规划中；大交通路网有梧田大道、瓯海大道、温州大道、104国道等。小交通有龙霞路（通市中心）、月乐西路等。规划路有教育路（通市中心，年底可通车）、呈祥路、工业路；规划中的S1线洞头至新火车站轻轨线与其相距只有两公里左右。景观是项目的大亮点，采用堆波造景方式，真正实现了立体式景观。河滨景观带、亲水平台等都是突出亮点。本项目性价比超高，项目周边配套成熟。以求给住户更好的居住感受，整个楼盘都是体现着中梁第七代公装典范，显赫市中心。本文通过对温州房地产市场营销环境分析、项目SWOT分析及项目营销推广策略等，制定出适合本案的具有可操作性的营销推广策划。

关键词：香缇公馆； 营销； 策划